想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于商品房是指什么房子方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、所谓的商品房指的就是能够在市场上自由买卖流通交易的房子，严谨一些来说就属于商品类型的住宅，是我国在市场经济条件下，开发商通过出让的方式取得土地使用权之后，建造用于出售的房子，房子的房价是由开发商自行定义的，在购买商品房之后取得房屋所有产权证，房屋的所有权就归属于个人所有，可以再次进行上市交易转让，不必受到时间的限制。商品房的房价虽然是由开发商决定，但是房屋的价格当中已经包含有土地使用权取得费用、开发成本、税金、利润等，人们在购买商品房之后，只需要缴纳房屋产权转移的契税就可以了，在市面上还有一些其他类型的房子，比如说拆迁房，虽然看上去房价比较便宜，但是拆迁房在转让的时候需要补交土地使用金，而且要在取得产权证5年以上才能够交易，同等条件之下还是商品房会更加的方便。

2、商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

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