想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于房税费怎么算的方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、房屋产权变更时所缴纳的税费主要以契税为主。契税收取的标准按照比例税率进行找那。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。购买的首套房，建筑面积小于90平米的，按照总房款1%收取契税，建筑面积在144平米以上的已经不属于普通住宅，按照缴纳总房款3%的标准收取契税。所购买的房屋如果是二套房不管面积大小，统一按照3%收取。购买房屋时需要先缴纳**款，然后提交自己的贷款申请，由银行查验，审批成功之后进入交房的流程。一般来说等到贷款审批结束之后，就会开始缴纳契税。按照我国的相关规定，契税的适用税率由省自治区政府按照本地区的实际情况确定，并且要向国家的财政部门报备。

2、在我国任何房产交易的过程当中，都会产生相应的出现，而所缴纳的税费种类一般是契税、营业税，个人所得税，在购买新房的过程当中，除了要缴纳的契税之外，还需要缴纳房屋总额2%~3%的住房维修基金。契税目前有一定的优惠政策，90平方米以下的普通住宅在首次购买的情况之下，可以按照1%的标准征收。90平方米以上，144平方米以下普通住宅首次购买的普通住宅按照1.5%征收。144平米以上或者是二套房，按照3%征收契税。营业税按照成交价的5.5%收取，如果所出售的房屋已经满足5年，并且是普通住宅，可以免征营业税，在不足5年或者是非普通住宅都需要全额征收。个人所得税是两次差额的20%，或者按照总房款的1%征收，所出售的房屋，如果是满足5年并且是唯一住房，可以免征个人所得税。

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