想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于商品房贷款需要什么手续方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、商品房贷款需要借款人到银行填写贷款申请表，提交自己的身份证、婚姻证明以及收入证明，银行在贷款时也比较看重借款人的还款能力，还需要提供近几个月的银行流水以及征信报告。作为抵押的房屋，要到银行指定的房屋评估机构进行房产评估，再领取评估报告之后，携带其他的证明材料由银行审批通过后，与银行以及售房单位签订协议做抵押登记。如果借款人处于已婚的状态，在按揭购房时除了要提供自己的个人证明之外，还需要提供婚姻证明以及配偶的相关信息。借款人要有我国合法的居留身份，而且贷款的年龄也要小于等于60岁。此外商品房贷款还需要提前支付约总房款30%的**款，所购买的商品房属于首套房或者是二套房，会影响贷款的审批以及贷款的利息。

2、商品房贷款流程：　　1、借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件）；　　2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章；　　3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；　　4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；　　5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；　　6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行；　　7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；　　8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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