想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于买二手房是先办贷款还是先过户方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、二手房在买卖时需要先签订购房合同，支付相应的定金和**款之后，再到银行申请贷款，等贷款审批通过后才能够办理过户。在签订协议时需要在合同当中标明，买卖双方经过协商后确定的房屋价格以及交纳的定金数额、**款的交付日期，以及办理贷款成功之后，可以过户的时间。一般二手房都是有中介参与全过程，所以需要签订三方合同，可以把定金支付给中介公司。交款**款，银行会对申请贷款的房屋进行估价，并且对申请借款人进行审批，审批通过之后会出具批贷函向卖方证明，银行同意放款给购房者，双方可以办理进一步的手续，到当地的住房交易管理中心办理过户，由银行提供担保。走完所有流程后，银行会将贷款发放给买方，并且将房产证标明已抵押。

2、买二手房需要先办理贷款之后，才办理过户手续。当签订了房屋买卖的合同之后，需要买方去向银行提出申请贷款，并且买卖双方都需要到当地的房地产交易所，办理产权转让手续，才能够取得新的产权证。如果买方的贷款没有审批成功，是无法办理过户的。所以购房者**好向银行咨询，办理房屋抵押贷款的相关手续和资质，可以先申请贷款的初评。需要购房者明确的是，申请贷款的额度与二手房的评估值有关，因为本身会比新的商品房评估值要低，所以可能会准备更多一些的**款，并且自身的负债率不要过高，具有稳定的收入以及良好的还款能力。需要提供的申请手续包括个人的身份证、工作证明以及半年内的银行流水。在和卖家签订合同时，可能还会涉及到购房定金，可以与卖家商量直接签购房合同。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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