想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于50年产权的房子能买卖吗方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、50年产权的房屋是可以买的，一般此类房产都属于商业住房，即便是到期之后仍然保留有居住权，只需要缴纳相应的土地出让金和税费，如果在产权到期之后所居住的地方国家考虑拆迁或者是发生变化，可以参考拆迁安置的相关条例，享受补偿政策。此外产权50年并不是剩余的使用年限，而是在获得土地使用权开始计算的50年期限，可能对于购房者来说真正的使用年限会更短。就目前我国比较常见的房屋类型来说，因为用地性质的不同而导致使用年限各有区别，一般居住用地为70年，工业或使商业用地为40年到50年。相对来讲，40年和50年产权的房屋，公摊面积会比民用住宅要多。而且在建筑用地的规划设计标准上，也要比民用住宅高出去多。此外针对到买房落户的问题，有一些城市需要购买一定的面积住宅才能够落户，而且只有70年产权的住宅才符合落户标准。

2、可以。法律对此没有做限制性规定，只要房屋有合法的产权证书、没有抵押和查封、也没异议登记，房屋可以自由买卖。房屋买卖的流程（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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