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1、"北海景山文物腾退首提以房换房摄影/本报 魏彤北京青年报昨日从西城区政府获悉，今年西城有20处直管公房类文物将实施腾退，目前京报馆等4处文物已完成整院清零。中轴线重点遗产点的腾退工作也在积极推动，北海、景山等园内住户首次采取“以房换房”模式。西城区文化委副主任贾文静介绍，去年西城区启动了15处文物腾退项目，共腾退居民402户，腾退比例达到86%，如《城南旧事》作者、著名女作家林海音故居晋江会馆就已完成整院腾退。今年，西城区计划对20处直管公房类文物实施腾退，京报馆、五道庙、朱家胡同45号茶室、庆云寺、恭俭胡同三官庙和什刹海会贤堂直管公房部分等6处文物启动首批腾退，其中京报馆、五道庙、朱家胡同45号茶室、庆云寺等4处文物在腾退期内完成整院清零，接下来将进行文物修缮。位于魏染胡同30号院和32号院的京报馆旧址是一栋2层的西式砖石建筑，著名报人邵飘萍在此创办《京报》，距今已有百年历史，为北京市文保单位。昨天下午，北青报在腾退后的京报馆旧址看到，整体建筑保存相对完好，楼梯和二层的地面都是木结构，但有些已经松动，墙上的管线布满尘土，墙壁也破损严重。京报馆院内建十余间民房，有些房屋的外立面贴着瓷砖，一些房屋为违建。负责京报馆腾退工作的宣房二分公司经营部经理闫秀江介绍，腾退前，京报馆旧址住有30户居民，其中包括邵飘萍的孙子邵澄。今年7月25日，京报馆旧址启动腾退，在35天的腾退期内，居民获得货币补偿后全部搬离，与政府解除租赁关系。同时可以申请西城区所提供的丰台高立庄和卢沟桥两处定向安置房源，“特别是邵澄老人非常支持腾退，表示京报馆旧址如果作为博物馆，他愿意捐出其祖母使用过的首饰盒等文物。”除了直管公房类文物腾退，西城区也在积极推动中轴线重点遗产点的腾退工作，今年重点项目为北海、景山和先农坛庆成宫的文物腾退。“不同于直管公房类文物，这3处古建内的房屋为单位自管公房，之前并没有腾退的政策和经验。”贾文静表示，对于单位自管公房，西城区首次提出“以房换房”的腾退方案，提供大兴团河定向安置房源，并辅以适当的奖励和补助。目前，北海公园内的4户居民、景山公园的3户居民已完成腾退，先农坛庆成宫中院的5户居民也已启动了腾退前的相关工作。贾文静表示，北海、景山的文物腾退思路，为下一步推动中轴线申遗涉及的中央单位和军产公房腾退，提供了可复制的模式。"

2、一,这个问题要看购房合同规定的房贷是由谁来完成.二,购房者自行贷款,无法办理贷款,退购房屋的,属于购房者违约,应当承担违约责任三,卖房者(开发商)负责按揭贷款,无法办理贷款,退购房屋的,属于,卖房者(开发商)违约,应当承担违约责任.

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