想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于安置房没办理房产证的情况下如何变更安置房房产备案拆迁安置房，房产证还没有拿到，房屋如何过户方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、房屋过户指的就是房屋产权登记的变更，如果房产证都没有办下来，就不存在变更，也就没有办法办理过户了。所以说如果拆迁安置房的房产证还没有办下来，只能够签订买卖合同或者是买卖协议将房屋卖给对方，并且约定何时去办理这个产权变更登记。由于产权没有变更，所以即便是签订了买卖合同，产权还是归原来的房主所有，所以为了防止双方对这个产权登记产生纠纷，可以约定下违约责任以及损失赔偿的问题。

2、拆迁安置房通常分为市场安置商品房，即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置，此种房屋可以自由上市交易，还有即政府划拨土地进行建设房屋用于安置，此种房屋需要到当地政府咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。安置房在未取得房产证之前，都暂时不属于被安置户的产权，属于期权的范畴，房产产权的确认以产权登记为准，因此与被安置户的关于拆迁房的交易不予认可，存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的风险，导致权益不能得到保护。即使对方能够如约办理过户，也存在因房产未过5年而增加税费的风险，所以不鼓励购买。如果真因为价格合适执意购买，需要对购买协议明确对方办理过户及相关费用承担的责任，并明确对方违约的赔偿责任。并以第一时间入住及办理完成过户的产权证作为交付全款的条件。方可**大程度减少风险。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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