想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于房子满两年和满五年区别方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、房子满两年和满五年的区别比较明显，满两年主要是指房屋过户缴纳契税时间或者取得房产证的时间至今已经时隔两年，而满五年则是房屋过户缴纳契税时间或取得房产证的时间已经满五年。而满两年和满五年的**大区别就是税费方面的不同，满五年免征个人所得税。不同的房屋在界定满两年和满五年是有一定区别的：1、商品房主要是看契税完税发票填写的日期或者是看房产证登记的日期来计算是否满两年或者满五年。2、继承所得房产是按照继承当天来进行计算。3、房改房计算时间有三个，可以从原始购房合同签署日期算起，也可以从房产证填发日期或者是第一笔购房款银行收据日期算起。3、赠予的房产是从赠予前的日期进行计算，如果是非直系亲属赠送，那么需要按照商品房或者是房改房的规定来计算。5、夫妻更名的房产是从更名前的日期来计算。

2、房子满两年和满五年的区别主要表现在税费方面的不同，比如，房子满两年和满无年所需的增值税以及附加税是一样的，普通住宅可以免征，而非普通住宅，采取差额征收的方式，而不同表现在个税方面，满两年可以免增值税，但不能免个人所得税，而五年可以免个税。　　查看不同房屋是否满五年的方式分为以下两大类：1、普通商品房以及经济适用房，首先可以查看房屋的契税开票时间，同时也可以查看不动产证的登记时间，这两者的任意一个时间都可以视为产权起始时间。2、对于已购公房分为三种情况，如果是按照市场价购买，那么属于完全个人产权跟普通商品房的认定方式一致，如果按照成本价购买，那么必须满五年才可以上市交易，所以也不存在“满五年”的问题了。如果是按照标准在购买，那么业主只拥有部分产权，在满五年之后上市交易，而原单位有优先回购权。对于这类房屋产权时间的确定方式，可以按照不动产权登记时间、原始购房合同签订时间或首笔房款支付时间，这三者任选其一皆可。

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