想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于未开盘楼房可以买吗方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、未开盘的楼房不建议购买，这类房屋往往没有预售证，在购买后可能会出现一些纠纷，比如一房多卖的情况，如果开发商长期拿不到预售证，说明这类房屋的手续不够齐全，可能办理不了房产证，这样对于购房者来说，交易风险会比较大。由于国内土地采用的是公有制，因此开发商如果需要盖房，那么先要经过土地“招拍挂”的阶段，在缴纳土地出让金之后取得该土地的土地使用权，这样在规划完成之后才可以建房。开发商为了**大限度的利用土地的价值，通常会开发地段相对差一些的土地，之后再开发剩余的土地位置较好的土地通常留在楼盘的**后一期，价格也会更高一些。在没有开盘时，置业顾问会引导购房者购买位置不好的房屋，不仅回笼资金，而且也把地段较差的房屋卖出，这也是开发商的众多套路中的一种。

2、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条:一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期;四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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