目前大家应该是对房地产五证是哪五证比较感兴趣的，所以今天好房网小编CC就来为大家整理了一些关于房地产五证是哪五证方面的相关知识来分享给大家，希望大家会喜欢哦。房子五证不全什么风险？

房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的。

房屋的质量没有保障。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子有可能会存在质量问题，是没有保障的。

开发商骗取定金。没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会选择跑路。

工程手续不合法。如果开发商建筑的楼盘项目工程手续不合法，办理不了五证，项目如果规划、施工手续等问题，没有办法获得规划证和施工证件，那么属于违法建筑，这样的情况下，不管是建房，还是卖房，都属于违法。

施工进度未达标准。期房销售本身就存在延期交房的风险，楼盘还没有达到允许销售的进度，销售存在的风险很大，开发商需要先收取认购金，获得《商品房预售许可证》后，再与购房者签订商品房买卖合同。这样的情况下，建房属于合法，但卖房不合法。

五证不全的房子能退吗？

五证不全的房子可以退，退房流程如下：

去当地住建局网站，或者实地了解楼盘预售证办理情况。

确定没有办理，到售楼处要求开发商公示五证。

开发商未能公示，可要求退还放款，因为没有获得《商品房预售许可证》的，不可以进行商品房预售。

开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。

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