想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于正在按揭房子怎么卖方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、正在按揭的房子，想要进行买卖，需要提前交房屋抵押贷款还清之后完成注销抵押的手续，才可以进行过户。因为房产进行过户时，房管局会对房屋的属性进行查验，属于抵押或者是查封的状态，无法办理过户。可以考虑自己先还按揭或者是用买方**还按揭，当然现在也有一些中介和金融机构推出了垫付按揭的方式，但需要收取一定的费用。提前还款需要先到银行进行预约，有一些银行时间等待比较短，但也有一些银行可能需要预约几个月才能够提前还款，将剩余的本金还给银行之后会出具结清证明，由卖房者去办理解除抵押的手续，将房产权归属于个人所有之后再办理房屋交易买卖，走正常的流程办理过户。如果买方属于贷款买房，建议先进行审批贷款的流程，以免因为还款之后对方审批不通过的情况发生。

2、正在按揭的房子，想要出售的话主要看按揭的期限还有多少，如果剩余还款的额度并不是特别多，只有少部分的贷款房屋出售时的首付款，如果正好能够覆盖的话，可以和购房人进行商量，先把首付款用于房屋的抵押贷款尾款先进行偿还，在银行解冻之后，房屋的产权归属于个人在办理产权的变更，完成房屋产权的转移。现在也有一部分银行直接出现了转按揭的业务，需要和办理房贷的银行咨询，看是否能够直接把按揭人进行更换，这种方法是比较简单的，但大多数的银行会对按揭人的资格要求比较严格，正常情况之下，更换按揭人的风险会比较高所以只有一些少部分的商业银行才支持这种操作方法，大多数都需要先把按揭还清之后再完成房屋的出售，把贷款还清之后还需要银行出具结清证明，然后到房屋交易管理部门办理产权的解押。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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