想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于房产继承费大概多少限购令下父母为儿买婚房可办协议公证方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、“这是**好的时代，也是**坏的时代”，英国文学家狄更斯这样描述工业革命后的世界，对于房地产行业来说，碰撞与变革的主题也正在上演。8月2日，在2018博鳌房地产论坛上，58集团联合观点指数研究院发布《观点指数·2018中国房地产行业发展白皮书》，从行业趋势变革、资本投融模式、创新业务发展与消费多元转型等方面解读楼市晴雨变化。 限购、限贷、限价、限售、土拍新规等措施不断出台；长租公寓、产业园区、养老地产、物流地产等新业态层出不穷，随着房地产行业政策不断规范和缩紧，销售增速回落、市场不断分化、行业集中度逐渐提升成为新常态。越来越多房地产企业在寻找新的发展方向，如何重新探索房地产的发展本质，让行业回归发展的本义，这也是2018博鳌房地产论坛主题提出“地产归途”的意义所在。 地产的归途究竟在何方?近日，58集团发布的《有“调”不紊——2018年上半年楼市报告》也试图对此做出解读。58安居客房产研究院基于对当前严格调控政策深度探究，基于58同城、安居客、赶集网等数据重点研究梳理了新房、二手房、房屋租赁市场表现，从源头为房产市场提供了切实有效的指导数据。 交易市场：一线城市趋于平稳 新一线城市崛起 根据58安居客房产研究院统计数据，2018上半年全国楼市政策以严调控为主，截至2018年6月底，全国已有超70城出台限售调控政策，从一二线城市逐步向三四线城市深入。与此同时，全国也有超60城发布人才政策，人才落户、购房与租房补贴争相推出，在吸引人才的同时推动住房供应完善。整体来看，上半年楼市在政策调控影响下，租购并举长效机制正在形成，房地产市场维持着平稳、健康运行的状态。 58安居客线上数据表明， 2018年上半年购房者信心指数在2月份处于高位而后逐渐下降。这表明楼市回归居住属性，购房者对楼市持谨慎态度。从新房月度访问量来看，一线城市新房找房热度下行，购房热情开始向周边转移，苏州、宁波、东莞等城市找房热度涨幅较高。新一线城市中，新房找房热门城市集中在西部，西安、重庆、成都找房热度、用户来电量均位列前三甲。 二手房市场也呈现出相应分化，一线城市房产市场步入成熟期，房价涨幅不大且市场反应相对平稳，部分二三线城市价格出现明显波动。 租赁利好风口来临 轨交房需求量高 58安居客房产研究院统计数据显示，从各类房源的占比来看，多数城市轨交二手房的需求量占比大于新房和租房。一线与新一线城市中，15个城市的轨交二手房需求占比超过45%，北京、东莞、天津、大连更是超过60%。 在各大城市中，轨交房不仅受到购房者热捧，也成为众多租客租房的优选。受租赁市场利好政策影响，市场上出租房源的供应不断加大，推动住房租赁市场迎来新风口，2018年上半年全国重点一二线城市租房需求量均有明显上涨，上海、南京二季度租房需求量同比涨幅为70.66%、69.38%，分别领跑一、二线城市。新一线城市中，武汉、成都、重庆、长沙等城市的租房需求同比涨幅较高。 根据58安居客房产研究院的线上数据，一线城市中，北京、上海、深圳轨交出租房占比超过八成，广州的这一比例也超过75%。新一线城市中，重庆以85%左右的轨交出租房占比排在榜首，大连、南京、长沙、西安、天津位居前列。 58安居客房产研究院首席分析师张波指出，一线城市远郊区域找房的轨交需求高于市中心，由于远郊区域房源在同等租金价位水平下，房源空间尺度、装修状况、新旧程度等实物因素要强于市中心房源，这也是很多租客愿意用“时间换空间”重要考量因素，由于区位因素，郊远区域租客对于轨道交通的依赖度会很高，但随着城市化进程的不断加速，城市基础建设的不断完善，用户找房的区域也逐步会扩大化。 对于2018下半年房地产市场趋势，58安居客房产研究院也做出预测，受到房地产税、棚改和PSL政策收紧、房贷利率持续上涨的影响，2018年下半年调控依然以紧缩和精准化调整为主，限购政策将进一步向热点三四线城市深入，未来继续完善住房供应体系、保障房产市场稳健运行将成为常态。

2、"我国房产税**早于1950年开始征收，直至2018年房地产税立法工作列入五年立法规划，其改革一直在曲折中前进。本报告中我们回顾了中国房产税的改革历程和征收现状，总结了上海和重庆房产税试点经验，以资借鉴。一、房产税改革历程房产税立法实践在不断推进。房产税于1950年成为全国开征的独立税种；1951年房产税、地产税合并为城市房地产税，在核准的城市范围内征收；1984年拆分为房产税和城镇土地使用税；1986年颁布《中华人民共和国房产税暂行条例》，成为目前房产税的征收依据；2003年十六届三中全会第一次提出对自住房征收物业税；2011年上海、重庆率先开展房产税改革试点；2012年国务院指出要稳步推进房产税改革试点；2013年十八届三中全会提出“加快房地产税立法并适时推进改革”；2018年，房地产税立法工作列入五年立法规划，法律草案正在拟定中。二、房产税征收现状：对个人住房免征现行房产税主要征税对象为办公楼和商业营业性用房，对个人住房免征。房产税征收范围为城镇，税基为房产原值减除10%-30%后的余值，税率为1.2%；如果房屋出租，则税基为租金收入，税率为12%；现行房产税主要征税对象为办公楼和商业营业性用房，对个人所有非营业用房产免征，意味着占全国城镇商品房存量金额80%以上、存量面积90%以上的房产被纳入免征范围。三、房产税试点：沪渝率先开征，效果有限沪渝率先开展房产税改革试点。2011年，上海和重庆率先对个人住房征税，试点方案应该是未来全国推广房产税的重要参考方向。两市方案共同点是：（1）征税重点以新增购房为主，同时，买高价房就要交更多的税；（2）差别化税率，上海有两档，重庆有三档，控制高档住房的比例；（3）较为宽松的免税政策,减少对居民基本住房需求的侵害；（4）限制外来的投资需求，根据是否为本地居民采取不同征税条件。不同的是：（1）征税目标不同，上海主要是抑制投资，重庆主要是抑制高档住房消费；（2）实施范围不同，上海全市推行，重庆仅覆盖主城九区；（3）征税对象不同，上海针对增量住房，重庆针对高端住房。以虚拟租金为征税基础的经济体有新加坡和中国香港。沪渝试点带来的税源有限，对房价影响不明显。从税收效果看，上海和重庆房产税并未获得可观的税收收入，2018年沪渝两市房产税收入分别为213.8亿元和67.3亿元，分别占各自地方税收的3.4%和4.2%，占各自土地出让收入的11.1%和3.2%。从市场效果看，房产税试点开始后，对比2011-2012年部分重点城市新建商品住宅价格指数，沪渝未出现独立走势。长期看，沪渝房产税试点对房价的影响不大，2011-2018年，上海和重庆的商品房均价平均涨幅分别为8.5%和8.6%。沪渝试点效果有限的主要原因：一是征税范围窄、税率偏低。征税范围上，上海不涉及存量房，重庆虽包括存量房，但只针对高档住房；税率上，上海是0.4%和0.6%，重庆是0.5%、1%和1.2%。二是沪渝等城市房价上涨的背后是住房供给不足。上海和重庆2010年套户比分别为0.93、0.98，2018年分别为0.93、1.01，两地房地产市场整体上一直处于供给不足的状态。随着城镇化不断推进，人口向大城市集聚的趋势愈加明显，对于住房需求旺盛的大城市来说，房产税难以起到房价调控作用。"

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

版权说明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

标签：