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1、1998年中国取消福利分房，拉开了住房市场化序幕。如今20年过去，中国住房市场面貌焕然一新：户均住房超过1套，且多数一二线城市二手房交易量超过新房，进入存量时代。 二手房市场催生并推动了房产经纪行业逐步繁荣，围绕二手房交易产生的经纪公司品牌、佣金市场、广告市场和配套服务逐步完善，形成完整的二手房交易产业链，贝壳研究院(原链家研究院)统计数据显示，全国房产经纪公司门店数超过20万家，有145万经纪人服务于2亿社区家庭。 数据显示，20年间，中国二手房市场已从不到百亿元(人民币，下同)的交易额扩大到了如今的万亿元级别，全国累计成交总额达到30.33万亿元，交易总套数达2391万套。尤其是过去5年，中国二手房交易体量更是实现跨越式增长，全国交易量达到1557万套，占总交易额的70%。 率先进入存量时代的一线城市更是如此。以上海为例，过去20年，上海的二手房交易成交总额达到6.6万亿元，交易总套数365万套，交易量翻了15倍，成交总额翻了250倍。并且，随着存量市场进一步发展，二手房交易需求在中国核心城市已超过新房成为主导。 “但高流失率、恶性竞争、重复产能建设以及用户满意度不达标等难题，依然困扰着中介行业。”贝壳研究院院长杨现领表示，在二手房交易市场，经纪人是链接需求双方的纽带。20年时间，一大批职业经纪人随着行业壮大成为行业支柱力量，但经纪人群体也存在收入总体偏低、收入方差大、缺少合作等问题。 数据显示，经纪人收入过于集中在头部，头部10%的高收入经纪人，在收入中的占比高达40%-50%，而尾部50%低收入经纪人，其收入占比仅有10%左右。 中国房产中介行业的佣金费率、人效和经纪人覆盖率等指标均未达到国际成熟市场的标准。杨现领认为，行业的未来趋势是合作共生。只有合作，构建“共生型网络”，才能提高行业整体效率，降低边际成本，推动行业向专业化、标准化演化。 移动互联网对中介行业持续快速渗透，信息的生产、分发与匹配、服务线上化等因素也将成为驱动行业走向下一阶段的关键力量。对于房产中介行业的未来发展，杨现领认为，首先要坚持真房源；其次是聚焦人效提升，以技术和管理提高经纪人人效，是行业需要持续思考的问题。 但在中原地产首席分析师张大伟看来，中国房产交易市场目前存在的核心难题是中介双边代理、一手拖两家的问题。张大伟告诉中新社，国外房产中介多是只负责买房或卖方其中的一方，房产买卖是两家中介代表各自客户进行对接。 “单边代理中介会保持委托人利益**大化；双边代理涉及到博弈双方利益，造成**恶劣的结果是房地产中介‘双边吃’，侵占两边客户的利益。”张大伟认为，政府主管部门应该在制度上引导房产中介行业建立“单边代理制”，规范行业发展。

2、"2018年前4月，在楼市调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下行，但成交金额依然刷新了历史同期纪录。4月份单月，多个城市土地收入明显上涨。5月2日，中原地产研究中心发布的**新统计数据显示，4月份，全国50大城市土地收入2842.2亿，同比上涨83.4%。1-4月，50城市土地出让金合计达到11882亿，比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。从土地出让金额来看，4月份受监测的50大一二线城市当中，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地收入金额超过百亿。其中，杭州单月土地收入高达179亿，同比上涨237%。综合前4个月，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等42个城市土地出让收入超过100亿。从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。“热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率”。中原地产首席分析师张大伟认为，“土地市场在系列调控影响下，有所退烧。但从成交金额看依然高位，预计2018年，全国主要城市的土地市场将继续维持高位。”张大伟表示，“全国多个城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性依然较高。出现流标主要是地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。”值得一提的是，包括宁波、佛山、嘉兴、南通、常州、盐城等三四线城市，土地出让金额在2018年出现了非常明显的上涨现象。“不过，近期信托等资金监管政策渐趋严格，导致房地产企业对总价较高的地块相对谨慎”。张大伟分析认为，“房企资金压力正在逐渐出现，从2016年‘930政策’开始，全国一二线城市持续严格调控，这种情况下，虽然房企整体销售依然处于高位，但拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的拿地积极性明显降低。”他认为，未来房地产市场走势会持续出现分化。“整体来看，2018年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低”。“虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地”。他进一步分析认为，“预计2018年，一二线土地市场成交依然将维持高位”。"

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