想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于什么是商业拆迁市政拆迁与商业拆迁有哪些区别方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、棚户区改造并非是一个法律概念，是一个政策性概念，媒体概念啊，商场也有可能按照棚户区的表弟去改革棚户区改革，本质上也是一种商业拆迁，只不过是他借以改善生活条件，改善居住条件为由，国家会有一定的政策支持，仅此而已，棚户区改造带有一定的自主性，如果是拆迁补偿标准不满意，可以选择不进行签约。

2、政府拆迁与商业拆迁的主要区别就拆迁主体不同，政府拆迁的主体是政府，商业拆迁的主体是开发商。具体来说：　　1、在法律关系方面来说，政府拆迁是一种受公法调整的上对下的法律关系，由代表国家行使公权力的具体行政机关主导；而商业拆迁则是一种由私法调整的平等主体之间的法律关系，行政机关不得对这类拆迁行为进行干预。　　2、对于公众来说，面对政府拆迁时，公众没有话语权，只能接受拆迁行为。当然，公益拆迁的进行应当以对公众进行合理补偿安置为必要条件；商业拆迁由于没有政治力量的参与，是一种纯粹的民事法律关系，因为公众有权决定是否同意拆迁行为的实施，而在补偿安置方面也强调公众与开发商之间的自由议价。　　①我国《宪法》第10条：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”；第13条规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿”；②《土地管理法》第58条规定：“有下列情形之一的，……可以收回国有土地使用权：（一）为公共利益需要使用土地的；……”；　　③《城市房地产管理法》第19条规定：“国家对土地使用者依法取得的土地使用权，……在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回……

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