想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于公寓和楼房区别方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、公寓和楼房比较大的区别就在于二者的产权年限不同，虽然说房屋的使用时间没有限制，但是所建造房屋的土地产权确实有使用年限的，一般来说普通的民用住宅土地使用年限为70年，而商业用地为40年或者是50年。公寓属于商业用地，在购买房屋之后的日常生活当中，水电的收费标准也会按照商业用水和用电的标准进行收取，从长远来看选择民用住宅更适合家庭的居住。除此以外，因为公寓属于商业用地的性质，因此在购房之后不能够解决落户的问题，如果家中有孩子，同样无法享受就近入学的优惠政策。虽然说从价格上来看，商业公寓的价格更诱人，但商业住房的首套房**比例不会低于40%，而且贷款的利率也会有所升高，相对来说还是买住宅更符合长远的考虑。

2、首先要看你急着住不,着急住就买现房或准现房,不着急住当然是买期房了。现房优缺点:很直观,质量,做法,朝向,户型等所有问题都能看得见,不需要听售楼员在那吹,买了办完手续就可以直接装修住。但是通常价格高,而且现房多半是开房商前期卖不掉或者不好卖的楼房,而且现房时因开发商不急着用钱周转了,所以没有太多优惠。期房一是价格便宜,开发商为了尽快回拢资金,往往会有很多优惠举行,购买很划算,但通常风险较大,一是售楼员天花乱坠地吹,将来如何如何好,二是怕各种外在因素,不能按期交付使用。只要你买期房时选一个品牌开发商,或者口碑好的地产企业,某些不稳定的潜在因素你又觉得无所谓时,还是建议你买期房好,各有各的优缺点,你权衡吧 答案补充 我不知道你说的卓达是哪里的,因为我在西安,对外地的不了解,只能通俗地回答你期房与现房的优劣。

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