想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于有抵押贷款房子怎么卖方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、有抵押贷款房子如果想要进行买卖的话，需要先由卖方还清银行的贷款，之后办理取消抵押贷款的相关手续，才能够正常按照房屋买卖的交易过程办理产权过户。除此以外，也可以由买卖双方共同协商，向银行出具房屋产权的变更书面协议，有一些商业银行能够统一产权变更，将借款人由卖方转变为买方。在过户的过程当中，需要买卖双方携带银行出具的证明以及房产证，并且向相关部门提交产权变更的协议，在房屋所在地的房管部门进行产权变更登记。除此以外，如果银行不同意变更借款方，也可以找担保公司先把余款付清，取出房产证之后，再由卖方偿还担保公司的借款。但因为担保公司会有一定的手续费用，而且找中介公司有一定的风险性，建议要慎重考虑。

2、有贷款的房子怎么卖1、用买家的全款或**款还清贷款在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，就要考虑到**款够不够偿还剩余贷款，还有就是能不能接受买房人贷款办理周期，因为有些购房人由于收入、**问题导致房贷办理周期变长，买房人如果急于卖房的话要注意这一点。2、房贷转按揭（将贷款转移到买家身上）还有一种方法叫做“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少，而且随着今年房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。

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