想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于不买房定金能退吗方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、不买房定金是否能退还，要根据具体的情况进行具体的分析，如果是由于购房者自身的原因，一般来说定金是无法退还的，但如果是由于卖方的原因而导致房产交易终止，购房者可以要求对方赔偿双倍的定金。建议购房者根据所签订的交易协议当中定金的部分，先与卖方进行协商解决，此外也可以求助于当地的法院起诉解决。我们在购买新房时，首先要看开发商的证券是否齐全，如果开发商不具备有商品房的预售许可证，则意味着开发商不具备有商品房的买卖资格，所以签订的购房合同就无效，购房者可以依法要求开发商退还定金。此外还需要注意的是，在签订合同时要明确合同当中的具体条款，如果出现第三方因素或者是自然灾害等不可抗拒的因素，购房者是可以要求卖方退还定金的。

2、一般来说，定金与认购金不同，它是一种合同履行的担保。因为根据我国民法通则和《担保法》中的规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。也就是说，大多数情况下，定金确实是不退的。但是，按照法律相关条例，以下几种情况，定金是可退的：1、开发商没有销售资质因为根据我国《商品房销售管理办法》中的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。比如五证不全，个别开发商在没有预售证的情况下就提前卖房的，那么在这种情况下定金可退。2、开发商对房子本身情况进行隐瞒，违背公平、诚信原则如果你不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

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