想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于建房子土地出让金多少华润置地2月份以2.25亿元收购青岛1副地块方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、"前八月全国300城土地收入2.2万亿 同比增34%9月4日，中国指数研究院发布的**新统计数据显示，8月，各线城市土地成交量同环比均有缩水，月度出让金相应下滑。今年1至8月，全国300个城市土地出让金总额为22032.6亿元，同比增加约34%。从土地供应及成交情况来看，8月全国300个城市共推出土地2348宗，环比增加2%，同比增加2%；推出土地面积9312万平方米，环比增加3%，同比增加16%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）769宗，环比增加10%，同比增加23%。成交方面，土地成交同环比续降，各线入市面积同环比缩水，一线城市同比降幅领衔。8月，全国300城共成交土地1657宗，环比减少17%，同比减少20%；成交土地面积6270万平方米，环比减少21%，同比减少13%。从土地收入来看，整体土地成交呈现量跌价涨，出让金同环比走低，北京收金超280亿元居首。8月，全国300个城市土地出让金总额为3124亿元，环比减少14%，同比减少4%。楼面均价方面，整体继续上扬，宅地成交均价同比增逾三成，二线城市同比涨幅领衔。8月，300城成交楼面均价为2690元/平方米，环比增加5%，同比增加10%。值得一提的是，8月全国土地市场平均溢价率环比回落，同比续降，一线城市平均溢价率较去年下降明显。月内，300城土地平均溢价率为29%，较上月下降6个百分点，较去年同期下降29个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为34%，较上月下降7个百分点。中原地产研究中心同日发布的统计数据显示，截至8月31日，前八个月拿地**积极的50大房企合计拿地金额达到14910亿元。与2016年同期50大房企拿地金额10093亿元对比，涨幅达49%。“房地产企业依然在非常明显地加速拿地过程中。”中原地产首席分析师张大伟表示，虽然一二线城市调控效果明显，但从全国房地产数据看，房企在上半年销售情况较好的情况下，资金情况空前宽裕，尤其是在成功去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地。张大伟表示，北京、上海等城市，土地成交溢价率在政策约束下有所降低。相比2016年单月数据，整体土地市场在政策的抑制下，虽然成交处于高位，但溢价率已经有下调的表现。“但土地市场依然分化明显，部分热点城市热点地块即使在调控重压下依然拼抢明显，虽然高溢价率地块比例与数量减少，但北京、杭州、武汉等城市土地出让金依然突破了500亿元。从2017年上半年一二线主要城市土地市场看，武汉、南京、郑州、合肥、苏州依然是热点区域。整体溢价率相比2016年有所降低，但部分热点地块依然成交较热。”他说。"

2、" 付广军：降房价先降地价 10万元北京房子6万土地成本中国社科院8日就《房地产蓝皮书》举行发布会，国家税务总局税科所研究员付广军在会上表示，降房价首先降地价。10万块钱北京的房子，6万块钱的土地成本，这只是土地出让金的收入，还不包括房地产开发的税收，还不包括交易环节的契税，也就是说有70%是土地和税费。房地产开发商的毛利润也就10%，10万块钱就挣1万块钱。但是由于房地产开发企业压土地，就是因为预期在上涨，卖早了就亏了。详文如下：付广军：非常感谢给我这次发言机会。我听了各位专家发言很受启发，我谈一下我对房地产情况的看法。第一，我赞同大多数专家的意见，房地产一定是要很强的区域性特点。我们讲中国的房地产首先要分清区域性特征，一线城市、二线城市、三四线城市是不一样的，因为房地产这个产品既然是有地，所谓不动产，不动产就是山东的房子搬不到北京来，因为房地产是和地结合在一起的，肯定有很强的区域性。所以进行房地产分析的时候一定要分清楚。去年房地产上涨主要是一线城市、部分二线城市，包括安徽、合肥和南京，由于他们房价过快上涨，造成中国的房地产价格增长很快。实际上大多数三四线城市房价没有涨多少。付广军：我去年做调查，县城房子10年前是3200，10年以后是3800，基本上没有涨。再看一看土地成本，一线城市的土地成本，北京土地成本占房价的60%，而四线城市的土地成本只占到25%。也就是说房价上涨主要是地价上涨，我提出一个观点，降房价首先降地价。10万块钱北京的房子，6万块钱的土地成本，这只是土地出让金的收入，还不包括房地产开发的税收，还不包括交易环节的契税，也就是说有70%是土地和税费。房地产开发商的毛利润也就10%，10万块钱就挣1万块钱。但是由于房地产开发企业压土地，就是因为预期在上涨，卖早了就亏了。付广军：一线城市为什么房价高，从需求的角度讲，我们要大力发展中小城市，但是为什么大家不往中小城市流动，而都到大城市呢？省会城市都往北上广深流动，三四线城市都往二线城市流动，因为就业机会多，到小城镇没有就业机会。也就是说公共产品和公共服务的水平有差距，所以人口都往大城市集中。如果不改变这种机制，大城市的人口流动还是会增长的，增加以后需求还是要往上涨的。所以有人说中国房子的自有化率非常高，达到87%甚至90%，但是自有化率在北京的“京漂”，房子在老家，没有在北京，大量的新城镇人口要买房。有的专家说要培育租赁市场，出租的人是谁？至少有两套才能出租，又得鼓励投资性购买。所以这些政策看得有道理，但真正分析起来还是有问题的。如果不鼓励投资怎么出租？而且大家看看北京的房价，租一套房子一千万的房子在市区，租金一年才十一二万，回报率只有1%，还不如利息。所以租房市场怎么培育，看起来是很美妙的，但实际上可行不可行还值得商榷。付广军：再讲一个问题，未来北京、上海、广东、深圳上海的房价问题，北京的房价能够稳定住，现在要搞雄安新区，疏解北京非首都功能，包括国企、研究机构要搬到雄安，当然雄安的房地产政策没有确定，有可能是租房。但是租房至少有一些人流动到那了，减少人口是抑制北京房价的主要因素。在座的各位都跑到雄安去了，我想北京的房价肯定会稳定，因为需求没有那么多了。现在不好预测，整个宏观政策不确定，这是关于房子的问题。付广军：另外讲一下税率问题。我给大家多讲一下，因为我是税务总局研究所的研究员。税务问题我们知道，中国的房地产有关税大概分三类，一种是房地产企业的税收，也就是房地产行业的税收，是房地产开发环节的税收，也就是它的纳税主体是企业，房地产行业的税收，以企业为纳税主体。二是房地产产品的税收，房地产不管是地产还是房产还是不动产，它是作为商品和这个商品有关的税收，包括开发环节，生产环节、交易环节、持有环节，以商品为载体的税收。三是财产税，也就是房地产税，持有环节的财产税。付广军：今天主要讲这个，因为大家议论比较多的就是财产税的问题。现在全国人大为什么又要出台卡在什么地方了？我们思考一下，国外都有房地产税，中国为什么不出台房地产税，中国现在是有房地产税的，是对有经营性质的，比如商业用房有房地产税，只是对居民住房没有房地产税。也就是说我们在保有环节对持有者没有交税，租赁者也是有税，租金的12%。但现在的房地产税是什么问题？中国的房地产和国外的房地产有区别，房子是建在地上的，刚才讲的一个是中国土地供应，还有房子是建在地上的建筑物，是分离的。我们原来房产证有两个，一个是房屋所有权证，还有国有土地使用权证，现在叫不动产证。什么区别？付广军：中国买房子相当于分两部分，我买地上建筑物，这个土地租了70年的使用权。这有什么区别？不动产分成两块，地上建筑物是有使用年限的，但是恰恰房产证上是永久产权，但哪个房子能使用70年？土地可以永久使用，但是土地是有限制的，是70年。如果收房产税还是地产税，还是房地产税。现在是房地产税。房产随着使用年限越多，折旧没有了，而且房屋使用权是有年限，到期还租不租。这样造成我们增房产税和土地出让金是什么概念。在法律上应该进行思考，到现在还没有形成共识，房地产税在法律上怎么讲，因为国外买房就是买地是一起的，中国是租地买房，这就是法律的问题。房地产税、房产税、地产税，地产税和土地出让金是什么关系？使用权和所有权，使用前是租，是出租人交还是承接人交，主体是谁？这些东西都要思考，但是我也说不好怎么做。希望在座的各位再进行研究，出出主意。我们的房地产未来走势，国有土地的制度如何改革，都面临着进行制度化的思考。我就说这些多，不对地方请大家批评指正。谢谢。"

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