想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于天津碧桂园海昌天澜房子为什么不能用公积金贷款呢谁知道呢方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、住房公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房**款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4.银行放款，贷款人履行还款责任。

2、其实，公积金和贷款的性质是一样的，只是贷款的利率不同，公积金国家有利率补贴，比较低，但是要取出公积金，必须给开发商缴纳**款，取得**款发票，《商品房买卖合同》等手续去办理。 公积金缴纳三年完全可以去申请，但是有如下情况： 情况一：你和开发商的关系比较牛，开发商在你没有交款的情况下，给你开发票，签订合同，然后你拿这些去公积金管理中心审批贷款。但是，公积金只给你贷款的一部分，比如房子100万，**款30%的话，你只能贷款70万，30万的**款你还是要交的。

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