目前大家应该是对房产满2年和5年的区别比较感兴趣的，所以今天好房网小编CC就来为大家整理了一些关于房产满2年和5年的区别方面的相关知识来分享给大家，希望大家会喜欢哦。买未满2年或5年二手房的注意事项

一房多卖。由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖。根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁，谁先占有房屋就归谁，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人，原买家只能要求卖家承担违约的责任。

违约风险。延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失太大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。

卖家用房子抵押贷款。在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。

房屋被查封。在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。

产权人死亡。买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。

---

版权说明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

---

标签：