目前大家应该是对商品房退税的条件是什么比较感兴趣的，所以今天好房网小编CC就来为大家整理了一些关于商品房退税的条件是什么方面的相关知识来分享给大家，希望大家会喜欢哦。什么情况房子可以退税

个人(包括夫妻两人，下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得，下同)的，全额退还已缴的个人所得税。

个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税。

对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税。

对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税。

对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。

纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。

房贷退税的政策是什么

房贷退税是指进行个人所得税汇算时，对于符合住房贷款利息专项附加扣除要求的，可以申请房贷退税。

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

此外对于所购房屋是夫妻双方购房的，在进行个人所得税房贷利息专项附加扣除的时候，只能由一方享受住房贷款利息的扣除。并且在一个纳税年度内，不能同时享受住房贷款利息和住房租金的专项扣除。

若是夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套房贷款的，婚后可以选择其中一套由购买方按照扣除标准的*进行抵扣，也可以由夫妻双方各自对购买的住房分别按扣除标准的50%进行抵扣。

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