目前大家应该是对商住两用房是公寓吗比较感兴趣的，所以今天好房网小编CC就来为大家整理了一些关于商住两用房是公寓吗方面的相关知识来分享给大家，希望大家会喜欢哦。普通住宅和商住两用有什么区别?

土地性质不同：商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。

产权年限不同：商住产品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅则是70年。

功能用途不同：商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册;住宅则仅限于居住功能。

水电费计算不同：商住产品是按商业标准收的，跟住宅相比确实贵了很多。

契税和交易税费不同：住宅契税是房屋总价的5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。

首付比例和贷款方式、年限不同：商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。

能否落户不同：商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。

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