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房价收入比多少比较合理知识介绍

2023-09-26 17:36:15 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的房价收入比多少比较合理这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些房价收入比多少比较合理...

目前关于大家提出的房价收入比多少比较合理这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些房价收入比多少比较合理相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。

房价收入比是什么意思?

指的是住房价格和城市居民家庭年收入的比值，计算方式为住宅套价的中值除以家庭年收入的中值，得出来数值为房价收入比，一般数值在3-6之间比较合理。

房价收入比怎么计算

具体计算公式为：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入

具体到某一个家庭的话这样计算：

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格

每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。

需要注意的是，家庭年收入并不是指净收入，而是指家庭成员的税前年收入。

房价收入比的作用有哪些呢?

居民可依靠这些数值判断自己的支付能力，房价收入比要保持在合理的范围内，不要因为购房使生活水平降低太多。

银行可以根据贷款人的房价收入比判断贷款人的支付能力，房价收入比太高的借贷人还贷能力可能较差。

可以根据房价收入比判断房地产市场现状，房价收入比偏高的话则可能存在泡沫，数值越大存在泡沫的可能性也就越大。

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