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房贷退税需要满足什么要求知识介绍

2023-09-26 17:43:08 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的房贷退税需要满足什么要求这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些房贷退税需要满足什么...

目前关于大家提出的房贷退税需要满足什么要求这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些房贷退税需要满足什么要求相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

房贷退税对借款人的纳税情况、房产情况、房贷状态、租房情况都有要求，具体条件如下：

纳税情况

房贷退税需要先完成上一年度的个人所得税汇算清缴才能退税的，因此要退税的纳税人首先必须得在上一年度预缴了税款，而一般是要月收入达到5000元，或者是年度收入不低于6万元才需要纳税。

房产情况

也就是对房产所处地理位置有要求，即需要是中国境内的住房，而不是港澳台，以及其他境外城市住房。并且要看是婚前买房还是婚后买房，婚前买房只有借款人本人才能申报退税，婚后买房配偶双方都能申报退税。

房贷状态

一个是房贷类型，需要是纯商业贷款或者是公积金贷款的任一种;一个是对房屋套数要求，也就是必须是首套房贷;一个是对还贷状态要求，即正处于还贷状态中，且还贷时间没有超过240个月。

租房情况

不能是租房状态，也就是指有申报住房抵扣个税。当然如果有租房没有申报抵扣个税的，可以用房贷利息支出退税。

总而言之，租房抵扣个税和房贷利息抵扣个税只能二选一，并且是以家庭为单位。也就是说已婚人士配偶有一方已经申报了租房抵扣个税，则另一方就不能再申报房贷抵扣个税。

房贷退税怎么办理

下载个税手机软件，注册登录，进入首页点击一下“我要办税”。

选择“专项附加扣除填报”，选择“住房贷款信息”，再选择用户要报税的年份。

准备房屋产权证明(房屋产权证、购房合同)、贷款合同书、填好个人信息及贷款信息。

进行提交，确定应退税额。一般若是退税金额为0，则不用退税。若是有退税金额那就可以退税，用户选择一张个人银行卡进行退钱就行了，一般一周便会退回到用户留的银行卡上。

房贷退税能退多少

根据我国《人所得税专项附加扣除暂行办法》，个人有房贷可以享受一定的税收优惠。每个月可享受不超过1000元的免税额度，一年共计12000元。根据个人所得税纳税率，月收入不超过3600元的公民需缴纳3%的个人所得税，而月收入超过9600元的公民则需缴纳45%的个人所得税。

那么有房贷的个人根据房贷利率和还款周期不同，可获得不同数额的个人所得税退税。最少可以退回360元，最高可达5400元。

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