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三种情况不算二套房是什么知识介绍

2023-09-26 17:50:44 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的三种情况不算二套房是什么这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些三种情况不算二套房是...

目前关于大家提出的三种情况不算二套房是什么这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些三种情况不算二套房是什么相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

首套房是全款购买的，申请贷款买房的时候不属于二套房。

买过的房子属于商住公寓，并不是住宅，再买房贷款不属于二套房。

首套房是小产权房，买第二套住宅仍可以算首套，不属于二套房。

二套房与首套房的区别

贷款利率不同

二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

贷款额度不同

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度，以地区规定为准。

贷款难度不同

当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

税收优惠政策不同

一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按5%征收，非普通还是3%)，二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。

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