网站首页房产百科 > 正文

提前还了房贷让我后悔不已的原因是什么知识介绍

2023-09-26 17:51:00 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的提前还了房贷让我后悔不已的原因是什么这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些提前还了...

目前关于大家提出的提前还了房贷让我后悔不已的原因是什么这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些提前还了房贷让我后悔不已的原因是什么相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

提前还了房贷让我后悔不已的原因是有以下几点：

支付违约金

在很多情况下，提前还清所有房贷其实是违反合同的行为，也就是违约行为，是需要支付违约金的，特别是那些房贷申请的时间在3年以内的朋友。关于违约金，一般都是会罚1-3个月左右的利息，而国有银行会比中小银行的罚息更高一些。

利率损失

公积金贷款其实是非常优惠的，利率会低很多，例如首套房的利率固定为25%，而商业贷款的利率往往都是在5%-6%左右。其次从长远来说，房贷利率下行是未来的大趋势，所以未来房贷利率上涨的概率并不大，相比起大家逐年提高的收入来说，其实每个月房贷占支出的比例是越来越少的。

机会成本

如果能够手中用于偿还房贷的钱拿来进行理财，其实可以获得非常可观的收益。例如各大银行的5年定期大额存单的利率就能够达到4%左右，而5年国债的利率也差不多是4%左右。如果对金融有些研究，坚持定投基金的话，甚至能够让年化收益达到6%-10%左右。

提前还款违约金怎么算?

提前还款违约金计算规则如下：

按提前还款本金金额的一定比例收取，这个比例大概是1%-3%。

计算公式：提前还款违约金=提前还本金额*违约金费率。

比如提前还10万，按1%费率计收，那么提前还款违约金就是1000元。

补偿几个月的正常贷款利息，通常是最高不超过6个月。

计算公式：提前还款违约金=提前还款金额*月利率*6个月。

比如提前还10万，年利率为8%(月利率为0.4%)，那么提前还款违约金就是2400元。

提前还款时间距离贷款发放时间越近，违约金通常越高。

比如贷款合同规定：贷款发放后，一年之内(含)提前还本的，违约金费率3%;一至两年(含)提前还本的，违约金费率2%;两年至三年(含)提前还本的，违约金费率1%。

提前还款违约金最多不会超过剩余未还的贷款利息。

那也就是说，提前还款不管违约金多少，都是能节省利息的，因为提前还款违约金小于剩余未还利息。

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

标签：