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房贷等额本息什么时候提前还款最划算知识介绍

2023-09-26 18:02:57 房产百科来源：

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目前关于大家提出的房贷等额本息什么时候提前还款最划算这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些房贷等额本息什么时候提前还款最划算相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

房贷等额本息的最佳还款时间是在贷款总期前三分之一提前还款，因为刚开始的时候，等额本息还的最多的是利息，而本金比较少，所以等几年本金逐步增加的时候，在提前还款比较划算。即当我们房贷的总期限为20年，那么最好在7年之前还款为最佳。当我们房贷的总期限为30年，那么最好在10年之前还款为最佳。

房贷等额本息是每个月还一样多吗

等额本息的还款方式和还款金额每月都是固定的，这也是等额本息还款的一个特点。等额本息的还款方法就是将按揭贷款的本金总额和利息总额相加，任何平均到每个月还款期限之中，这样一来每个月的还款额度都是固定的，但会在还款时本金比重逐月增加，利息比重逐月降低。

等额本息的优缺点有哪些?

优点：因为等额本息每个月还款额度是一样的，所以更能方便购房者的每月资金支出，缓解了前期购房时的压力，非常时候前期收入较低，经济压力大的人群。

缺点：因为在前期每月还款中，前期利息占比非常大，后期本金占比大，这样总体计算的话，会比其它还款模式的利息高出不少。

等额本息适用哪些人群

等额本息非常适用家庭收入稳定但目前收入较少，经济压力大的人群，但由于等额本息虽然每月还款金额相同，但所含的利息和本金不一样，如果有提前还款打算的话，这项还款方式还是非常不划算。

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