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买房能不能提前还款知识介绍

2023-09-26 18:08:09 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的买房能不能提前还款这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些买房能不能提前还款相关的内...

目前关于大家提出的买房能不能提前还款这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些买房能不能提前还款相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

买房是能提前还款的。对于贷款者来说，可以选择将剩余贷款一次性还清，也可以选择将它分开先还一些。如果是选择一次性还清的话，还款时间必须达到6个月以上，才能向银行提出提前还款的申请。但如果是选择分开先还一些的话，日后的月供就会根据要求来减少。

提前一次性还清房贷的流程是什么

申请还款

几乎所有的银行，在想要提前还款时，都需要提前申请，并选择预约还款时间，一般预约时间都在7天以后，长的可达30天。

办理存款

在银行同意提前还款的申请后，就可以安排还款资金了，可以提前存入还款银行，也可以到预约日期再存入。而在预约还款日期之前，银行只会扣取房贷月供部分，不会全额扣取。

银行扣款

到预约还款日期的当天，需要携带个人身份证、房贷借款合同、房屋产权证、以及贷款银行卡，到银行办理提前还款的扣款。

领取资料

银行扣款成功后，会出具一整套的结清资料，包含贷款结清证明、他项权利证等。事实上，在领取完资料后，房贷提前还款流程就算完成了，但是我们还要到房管局一次，否则房子还不是我们自己的。

抵押注销

携带个人身份证、房产证、结清证明、他项权利证等资料，到房管局办理抵押注销，办理完抵押注销，房子就变成了全款房，也就是我们完全产权的了。

提前还贷需要注意的事项

看准时间是否合适

申请贷款的时候，购房者选择的还款方式多为等额本息和等额本金两种，针对两种不同的方式，提前还款需要看准时机。

等额本息：等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，因此如果借款人已还款到中期，已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。

等额本金：等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。

算清利息是否更多

受银行资金成本上升的影响，目前还款的利率较高，如果您是在享受有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。

充分利用公积金

对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。

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