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购买商品房新房的全部流程知识介绍

2023-09-26 18:14:59 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的购买商品房新房的全部流程这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些购买商品房新房的全部...

目前关于大家提出的购买商品房新房的全部流程这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些购买商品房新房的全部流程相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

做好买方前准备。首先需要看自己有没有购房资格。根据限购政策，不是当地户籍，想在当市买房，需连续缴纳24个月以上的个税或社保，可买一套商品房，其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期，制定一个大概的购房计划。

看房选房。在看房选房时，要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。

认购。看好房子准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签订认购书。

购房资质审核。在认购之后，需要在网上审核购房资质。

付首付款。买方需要给开发商付首付款。

签约。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。

办理贷款。如果是商业贷款，购买首套普通住宅的，首付比例不低于30%，购买二套普通住宅的，如果之前贷款已还清，首付比例是35%；如果之前贷款未还清，首付比例是45%。

交纳税费。签约后，买方去银行缴纳契税和住宅专项维修资金。

验房收房。房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。

交费入住。买方缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。

买房的注意事项

产权有无争议

买房的时候要查清楚产权有没有纠纷和争议。一套房如果产权有问题，那么这套房子风险很大。买入后问题很多，麻烦很多。

房屋不利因素

买房时候，对房子潜在不利因素要看清楚，调查清楚，问清楚。尤其是买新房，这个问题特别突出，比如房子周边会不会建垃圾场，房子正前方有无变电箱，房子附近会不会拆迁修高层，今后可能会影响视野景观等。

房子关键数据

在选择具体户型的时候，要对房子关键数据了解清楚，比如房子公摊面积，层高，以及具体空间尺寸等。

交房标准

买房的时候，一般都是看沙盘，听介绍，看宣传资料等，在落实到细节的时候，建议看完整的交房标准，尤其是买装修好的房，我们看到的样板房多数都是房企展示用的，并不是交付标准，这个时候要看清楚，问清楚哪些是交付标准，哪些不是，然后再做决定。

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