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目前关于大家提出的非普通住宅的认定标准这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些非普通住宅的认定标准相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。
以下三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
住宅小区建筑容积率在5以下（不含5）。
2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
实际成交价格高于该区市场指导价。
普通住宅和非普通住宅的区别含义
普通住宅通常指的是按照民用住宅建筑标准建造的房屋，它一般都是多层或者是高层住宅。部分地区规定普通住宅是不允许商用的。非普通住宅多指的是厂房、豪宅、写字楼、商铺一类，它不仅能够居住，还能够用来进行商业活动。
面积
普通住宅和非普通住宅一个重要的区别就是它的面积，一般普通住宅的单套建筑面积需要在120平米以下，不同地区的标准会有所不同，比如说北京、上海普通住宅面积标准为140平米以下。广州的普通住宅面积标准为144平米以下(含144平米)。非普通住宅面积通常会比普通住宅面积大很多，如果我们购买的房屋面积大约144平方米的话，那么就属于非普通住宅。
小区建筑容积率
有些人可能会对小区建筑容积率不太了解。小区建筑容积率指的是小区建筑总面积和用地总面积之间的比例。一般来说建筑的容积率高会影响到业主的舒适程度。普通住宅的容积率通常都是在0以上，比如说高层住宅的容积率在5以下。非普通住宅的容积率在0以下，其舒适度好。
成交价格
房屋的成交价格是否高于该地区的指导价格2倍，是区分普通住宅和非普通住宅的标准之一。通常非普通住宅的价格都会高于指导价格的2倍以上。不同地区标准会有所调整，比如说上海地区低于同级别平均交易价格的44倍，就能够成为普通住宅。简单一点，就是上海内环以内的地区，房屋的成交价格需要低于或者是等于450万元一套；内外环之间的房屋成交价格需要低于或者等于310万元一套；外环之外的房屋成交价格需要低于或者等于230元一套，才是普通住宅。
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