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得房率是什么意思知识介绍

2023-09-26 18:27:13 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的得房率是什么意思这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些得房率是什么意思相关的内容来...

目前关于大家提出的得房率是什么意思这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些得房率是什么意思相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

得房率是指可以让住户自由支配的面积与每户建筑面积之比。如果得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊的面积也不会太多，较为实惠。

得房率受哪些因素影响

公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;之二是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面：

房型结构。

例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

楼盘形态。

总体来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。

物业类型。

总体来说板式的得房率最高，叠式次之，点式的则较低。

公共活动区域大小。

一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。

得房率越高越好吗

其实得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和过道的。这样的房子还会有人要吗?

如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。楼梯、电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。

“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。

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