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买房子需要什么手续和证件知识介绍

2023-09-26 18:27:39 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的买房子需要什么手续和证件这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些买房子需要什么手续和...

目前关于大家提出的买房子需要什么手续和证件这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些买房子需要什么手续和证件相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

评估购房能力。购房者在买房之前需要对自己有一个初步的了解，每个城市都有自己的政策，不同的城市房价也是不同的，因此在购房前需要考虑自身的购房资格，预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域买房。

看房选房。很多人都习惯先在网上了解房屋的相关信息，但是实地看房更为重要。

签订合同。确定好房屋之后就需要签合同了，购房者在签订购房合同的时候需要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。

选择付款方式。付款方式有两种可供购房者选择，一种是一次性支付房屋的全款，还有一种就是贷款买房。

收房验房。如果是购买期房的话，购房者需要等待一段时间才能验收房屋，在验房的时候，购房者需要看楼盘是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件，是否齐全。

缴税、办产证。最后的步骤就是缴纳税费和办理房产证了。

买房的证件

买房需要的证件根据个人情况不同可大致分为四种情形：

未婚(包括单身)全款买房：

身份证、户口本、单身证明

已婚全款买房：

夫妻双方的身份证、户口本、结婚证

未婚(包括单身)贷款买房：

单身证明、身份证、户口本、征信报告、收入证明、银行流水单、单位营业执照副本复印件加盖公章。

已婚贷款买房：

本人身份证、户口本、结婚证、征信报告、收入证明、银行卡流水单、单位营业执照副本复印件加盖公章;配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶也需要出示征信报告、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、银行卡流水单。

买房子需要交什么税

买商品房需要交的税

①契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即5-5%。

②印花税，购房总价的0.05%。

基金

房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。

规费

①交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

②《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

③《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

其他费用

如果是按揭，还要以下费用：

①评估费，购房总价的0.2-0.5%。

②保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%公证费，贷款额乘以0.03%抵押登记费，100元。

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