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土地出让方式有哪几种知识介绍

2023-09-26 18:29:04 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的土地出让方式有哪几种这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些土地出让方式有哪几种相关...

目前关于大家提出的土地出让方式有哪几种这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些土地出让方式有哪几种相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

招标出让：指在规定期限内，单位或个人以投标形式，竞投某地段土地的使用权;

拍卖出让：是将所出让使用权土地公开叫价竞投，按照“价高者得”原则确定土地使用权;

挂牌出让：指出让人发布挂牌公告，在公告中拟出让宗地的交易条件;

协议出让：是指土地出让双方通过协商的方式有偿的出让土地使用权。

土地出让方式的区别

国有土地使用权转让与出让区别大致包括如下几点：

(一)主体不同。

出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;

转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

(二)行为性质不同

根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。

(三)转移条件与程序不同

出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

(四)交易市场不同

出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

国有土地使用权转让模式及操作事项

一、国有土地使用权直接转让

(一)国有土地使用权转让条件。

除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：

以出让方式取得的国有土地使用权转让条件

(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;

(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;

(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件

(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(2)领有国有土地使用证;

(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

(4)经有批准权的人民政府审批。

法律依据：

《房地产管理法》第 38 条、第 39 条

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第 45 条

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