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房屋赠与的税费计算知识介绍

2023-09-26 18:29:31 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的房屋赠与的税费计算这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些房屋赠与的税费计算相关的内...

目前关于大家提出的房屋赠与的税费计算这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些房屋赠与的税费计算相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

个人所得税：房产价值的20%，由受赠方交纳。赠与法定继承人、抚养人、赡养人的除外；

营业税：房产价值的5%，由赠与方交纳。赠与法定继承人、抚养人、赡养人的除外；

契税：房产价值的3%，由受赠方交纳。夫妻之间更名除外；

印花税：0.05%，由双方缴纳；

其他费用：公证费（评估额的2%）、评估费（评估额的0.5%）等。

房屋赠与的流程

直系亲属之间的赠与：

①受赠人提交购房资质审核；

②双方签订赠与协议；

③双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)；

④双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记；

非直系亲属之间的赠与：

①受赠人提交购房资质审核；

②双方签订赠与协议；

③双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证；

④拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记。

房产赠与需满足的条件

赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证；

房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

受增人必须依照有关规定缴纳税费；

不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

房屋赠与注意事项

赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为；

是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询；

一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

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