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小产权房的利与弊知识介绍

2023-09-26 18:31:40 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的小产权房的利与弊这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些小产权房的利与弊相关的内容来...

目前关于大家提出的小产权房的利与弊这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些小产权房的利与弊相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

利处：

价格便宜

小产权房，价格只有同区域商品房的40-50%，因为省去了土地出让金、各种交易环节税费，做到了真正的取之于民用之于民。并且，有的地区，小产权房不仅成为了中低收入家庭解决住房的一个重要途径，还成为了高收入者投资和消费的重要选择目标。

打破政府垄断

小产权房打破了政府对土地一级市场的垄断，降低了因垄断土地供给，限量供应，形成的垄断地价的虚高，免除了政府行政审批权力的寻租，使地价房价大幅回落。

为部分农民增加了收入

农民一般都是靠天吃饭，所以收入比较不稳定，可是买卖小产权房让农民集体得到了几倍、几十倍于征地补偿费的土地开发收益，增加了收入，也不需要政府为失地农民操心。

弊端：

“五证”不全

“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等“四证”。

拆迁无法得到补偿

小产权房实际上是属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，就极有可能被拆除，但是因为其不受法律保护，因此也不会得到拆迁安置补偿。

质量难以保证

小产权房的房屋质量没人监督，通常会在建筑的时候偷工减料，存在安全隐患，而且由于这类房屋一般由土地所在村开发，因此入住后的物业管理也极容易出现问题。

不能上市买卖

小产权房虽然便宜，但是因为不被国家承认，所以不能上市交易，房屋也就不存在增值的可能性，拿来买房的钱一旦遇见房屋毁损的情况，就只能是一去不复返，就连搬家也受到限制。

户口无法迁入

由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女，无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

无法过户

由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。

没有房产证

小产权房产没有国家颁发的房产证，因此也不能办理抵押登记手续。

小产权房可以住多少年

小产权房的居住时间不确定，可能是10~20年，也可能是永久性的。由于小产权房建设在异常出售的宅基地上，房地产不是商品房，房地产信息不完整，无法上市交易，更不用说确定小产权房的产权年限了。

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