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安置房如何过户知识介绍

2023-09-26 18:32:06 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的安置房如何过户这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些安置房如何过户相关的内容来分享...

目前关于大家提出的安置房如何过户这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些安置房如何过户相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

房地产管理部门核实申报的成交价格，并对转让的房屋进行现场勘查和评估。

房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

由房地产管理部门核发过户单。

安置房过户的所需材料

开发商名下的房产证原件。

开发商的法人委托书。

拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

被安置人身份证复印件。

拆迁安置协议。

房屋移转过户申请书。

房屋权属登记申请书。

测量分户平面图。

如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

买卖安置房有哪些风险?

产权不清晰。

很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。

交易时间长。

一般安置房的交易时间会比较长，所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。

税费风险。

很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外，安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款，双方也应对此进行明确约定，防止日后出现不必要的纠纷。

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