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二手房过户税费知识介绍

2023-09-27 16:20:16 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的二手房过户税费这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些二手房过户税费相关的内容来分享...

目前关于大家提出的二手房过户税费这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些二手房过户税费相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

交易手续费：5元/平方米×建筑面积。

合同印花税：房屋成交总额×0.05%。

营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×55%;2年或2年以上免征。非普通住宅2年内房屋成交总额×55%，2年或2年以上差额×55%。

个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%。非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内房屋成交总额×0.5%，3年至5年房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上免征。

买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%。

契税是应由买方交纳的，交税比例是普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

买二手房贷款怎么办理流程

准备材料

购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

评估

二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

银行审批

银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

过户放贷

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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