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买车位注意事项和手续知识介绍

2023-09-27 16:21:02 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的买车位注意事项和手续这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些买车位注意事项和手续相关...

目前关于大家提出的买车位注意事项和手续这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些买车位注意事项和手续相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

一、买车位注意事项：

搞清楚车位的产权

如果车位所有权是开发商的，此车位无法办产权证，也无法交易，若公共设施，那么开发商没有所有权，也不可以进行交易。

把车位有关的准则写到合同里

在签署购房合同的时候，车位的地点、号码、面积、价格等情况通通都要写在条款里面，并注明出现问题的解决途径。

预售车位需拿预售许可证

预售的车位须提前拿到相关证书才可买卖。

选购车位需交契税维修基金

一般产权年限为50年，需缴纳契税和公共维修基金。

选购停车位禁止使用公积金贷款

买车位无法用公积金贷款，除此之外，业主对产权、年限等限制都要有大概的认知。

二、买车位手续

车位核验

带上车位证的原件、复印件及身份证原件、复印件等等上当地相关部门办理车位核验。

签约

签约分为网签、定金协议和车位买卖合同签订三种。如果网签要注意网签的价格。定金协议的话，要双方协议交付时间及相关内容。车位买卖合同和房屋买卖合同差不多。

缴税

车位需要缴纳契税和印花税，正常缴税税金是为网签的价格，也就是原购买价来计算。契税为原值的3%，印花税为原值的0.1%。

过户

双方带上证件上不动产的登记中心办理过户手续。

买车位如何看产权

人防车位是没有产权的，人防车位的产权是属于国家的，这样的车位只能使用，不能转让。

如果开发商已经将车位的面积分摊给小区的全体业主了，这时车位的产权也就含在了房屋的产权中，就不会再独立办理产权证书了，这样的车位也是没有产权的。

除了以上的两种情况，一些开发商会单独建设车位来出售，这样的车位与房屋的产权一样，能够办理不动产产权证书，也就是有产权的车位了。

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