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房产税的计算公式是什么知识介绍

2023-09-27 16:25:43 房产百科来源：

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目前关于大家提出的房产税的计算公式是什么这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些房产税的计算公式是什么相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

房产税的计算公式是：房产税从价计征的年应纳税额=房产原值×(1-30%)×适用税率(2%)，房产税从租计征的年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。

房产税征收范围

(1)房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区(不包括农村)的房屋。

(2)独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。

(3)房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房产税开发企业“已使用或出租、出借”的商品房应按规定征收房产税。

房产税的纳税人

房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括：

产权属于国家所有的，其“经营管理的单位”为纳税人;产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。

产权出典的，“承典人”为纳税人。[提示]房产出租的，房产产权所有人(出租人)为纳税人。

产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。

产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。

纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由“使用人”(纳税单位和个人)代为缴纳房产税。

对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的“代管人或使用人”缴纳房产税。

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