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公摊面积为什么难以取消知识介绍

2023-09-27 16:25:45 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的公摊面积为什么难以取消这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些公摊面积为什么难以取消...

目前关于大家提出的公摊面积为什么难以取消这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些公摊面积为什么难以取消相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

利益冲突与监管政策问题：取消公摊面积涉及到住房和城乡建设领域的政策调整和制度改革。这可能需要各级政府的支持和推动，但政府在推动这一改革时可能面临一定的困难和利益冲突，因为公摊面积与土地财政收益等有关，出台相关政策的积极性可能不高。

历史原因和市场习惯：公摊面积的计算方式在中国的房地产市场发展初期被广泛采用，随着时间的推移，成为了一种市场习惯和惯例。要改变这种习惯，需要付出相当大的努力，并可能面临市场反对和困难。

公共设施和空间成本分摊：公摊面积的计算方式有其合理性，因为每个住宅小区都有一些公共设施和空间，这些设施和空间的建设和维护需要资金。公摊面积的计算方式是一种将这些成本分摊到每个业主身上的方式。如果取消公摊面积，这些成本就需要通过其他方式来分摊，可能引发其他问题。

缺乏透明和公正：公摊面积的计算方式往往不透明，容易被开发商利用，使得购房者在购买房屋时无法准确了解实际使用面积。这导致消费者对购房过程中信息的不对称，容易引发消费者不满和矛盾。

为什么公摊面积会有争议

开发商容易在公摊面积上做文章。有些不良开发商会把公摊面积放大，正常的公摊率20～25%，有的却26～28%，甚至高于30%以上。有些楼盘公摊面积确实比通常高许多，在高房价的城市，多一平米的公摊面积，就意味着多一平米的毛利润。但购房者的利益受到了损害，买套房子，不仅花了钱，结果实际居住面积缩水了。

业主没有享受公摊面积产生的收益。业主为公摊面积付了费，但是公摊面积所产生的收益，如公共车位费、电梯广告费等，业主从没享受过。

公摊面积不透明，不规范。公摊面积计算较复杂，开发商需要委托专业的有资质的测绘公司进行预测和实测，最终形成不动产证上的面积。购房者买房时很难获得全面的清楚的信息，对公摊面积的测量和计价一头雾水，售楼人员要么大概说个比例，要么以得房率搪塞过去等诸如此类。

购房者后期的持有成本增加。购房者买这样的房子，一定程度上增加了购房和持有房产的成本，需要按照建筑面积支付税费、物业费、取暖费等费用，并且物业费、取暖费等常年一直要缴纳，不断地付出成本，累计下来也是一笔不小的开支。

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