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房贷等额本息跟等额本金有什么区别知识介绍

2023-09-27 16:27:04 房产百科来源：

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目前关于大家提出的房贷等额本息跟等额本金有什么区别这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些房贷等额本息跟等额本金有什么区别相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

还款额度不同：等额本金每月还款金额是递减的，等额本息是每月偿还相同的金额。

总利息不同：等额本金还的利息要少于等额本息的还款利息，但等额本金初期还的本金要比等额本息多。

适合的用户不同：等额本息适合每月有固定收入的人群，等额本金适合早期收入较高后期收入降低的。

等额本息跟等额本金的区别主要存在是上述这三种，等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提起还款。同样的，等额本息也是有自己的优势的，其优势在于还款每月还款压力较小。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。

总的来说，等额本息每月的还款数额一样，等额本金每月需要还的本金一样。用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。

房贷等额本息跟等额本金可以改吗

买房时贷款选择的还款方式是等额本息，如果之后客户不满意，能否改为等额本金，主要得根据客户本人的经济情况以及与银行签订的贷款合同而定。

如果客户本身经济收入稳定充足，贷款合同条款里也没有明确规定不得更改还款方式的话，那客户是可以打电话联系银行客服尝试申请更改还款方式的。至于能否申请成功，还得看银行最终审核结果。如果银行同意，那公证签署协议就行。之后就将按照新的还款方式来计算月还款额，客户按新月供按时逐期还款即可。

当然，由于等额本金还款前期所还款项较多，所以前期还款压力会更大，对客户的经济收入水平要求也会更严格，如果客户的收入一般，经济条件不允许前期还款投入过大，那恐怕不好将房贷还款方式由等额本息改为等额本金。还有，如果条款明令禁止了，那客户更不可能更改了。

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