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买第二套房和第一套房的区别知识介绍

2023-09-27 16:29:02 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的买第二套房和第一套房的区别这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些买第二套房和第一套...

目前关于大家提出的买第二套房和第一套房的区别这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些买第二套房和第一套房的区别相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

贷款利率不同：第二套房子的贷款利率要比第一套高1倍左右。

契税不同：一般首套房，90平米以下的，契税按1%算，90到144平米的按5%算，而第二套房子的契税一律按3%缴纳。

首付不同：通常首套房首付为30%，第二套房子的首付为40%到70%。

买第二套房能用公积金贷款吗?

买第二套房通常情况下是能用公积金贷款的，但也要看具体情况：

借款人在购买第一套房时是使用公积金贷款购买的，并且还未还完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。

第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。

如果第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定也按照第二套来计算。

买第二套房子需要多交税吗?

买第二套房子是需要多交税的，具体需要缴纳的税费如下：

契税。

普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为5%，二套房为3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房的契税为3%，二套房也为3%。

个人所得税。

购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。

营业税。

如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。

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