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二手房交易税费谁承担知识介绍

2023-09-27 16:31:46 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的二手房交易税费谁承担这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些二手房交易税费谁承担相关...

目前关于大家提出的二手房交易税费谁承担这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些二手房交易税费谁承担相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

二手房买卖税费买卖双方一同承担。买家需缴纳房款5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费;卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价6%(房产证未满2年)增值税、房产交易盈利的20%或者房款1%的个人所得税等。

二手房交易税费标准是怎样的

契税

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

个税(买方支付)

应纳个人所得税=计税价格×1%(或5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

印花税(买卖双方各0.05%)

印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

土地增值税：

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

1赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。

1赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

1赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

1买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

1抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

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