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卖二手房个人所得税怎么算知识介绍

2023-09-27 16:32:15 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的卖二手房个人所得税怎么算这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些卖二手房个人所得税怎...

目前关于大家提出的卖二手房个人所得税怎么算这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些卖二手房个人所得税怎么算相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

卖二手房个人所得税是按照交易总额的1%或两次交易差的20%计算的，个税可以扣除的费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等，自用满5年且属于家庭唯一住房的二手房买卖免缴个人所得税。

二手房交易税费包括哪些

一、买方

契税：成交价或评估价（高者）×5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

二、卖方

交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

解困房：成交价或评估价（高者）×1%

商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5%（房产证或购买时契税完税证未满二年）

自己卖二手房需要注意什么

房子的价格主要取决于看房结果，卖房者应该客观地看待自己的房子，找出不足之处进行装修或者改造，达到扬长补短的功效，并且对看房者提出的观点要保持耐心。

在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成分，很难保证卖房的优化。

二手房买卖成交入住后，买卖双方仍有可能产生纠纷，可能是维修基金、电话费、物业费之类的原因，没有二手房交易经验的人应该注意了，这点应该在签定二手房买卖合同前就约定好，做到有理有据才能避免纠纷。

二手房交易流程十分复杂，有房屋评估、各种手续以及各种费用，在没有行内人知道的情况下很难顺利完成整个交易过程，所以，如果周围没有很精通二手房交易的熟人陪同，还是选择中介比较靠谱。

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