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房产证一个人和两个人的区别知识介绍

2023-09-27 16:37:28 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的房产证一个人和两个人的区别这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些房产证一个人和两个...

目前关于大家提出的房产证一个人和两个人的区别这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些房产证一个人和两个人的区别相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

产权拥有比例不同。房产证上面如果写的是一个人的名字，就说明这个房子完完整整属于这个人的产权，任何人都不能够以任何借口来分这套房子的产权。但是如果房产证上面写了两个人的名字，两个人同时对于这套房子拥有了产权。

卖房流程不同。如果是一个人的名字，这个房子就属于他本人的，他有单独的处置权，可以直接卖房。而如果房产证上有两个人名字，后期买房需要征得另一个人的同意才行。

房产证写两个人名字的弊端有哪些?

不利于买第二房。

我们知道，现在经济水平提升了，有不少人手上都有好几套房产，到时候夫妻若想买房，无论是离婚了还是没离婚，再想买房都是属于第二套房产，那么买第二套房需要支付的就不一样了。

目前房地产新规中明确表示，离婚2年内贷款买房商贷和公积金贷款都算第二套了，而第二套房产的房贷*应该要付60%。

这对于很多人来说，实在是一笔不小的数目了，所以若想再买一套房，就会出现房产限售政策冲突，离婚之后想自己买房，就更困难了。

不利于迁移。

随着一线城市的发展，越来越多的年轻人想要在城市中扎根，很多夫妻也想要定居在大城市，给未来的孩子提供一个良好的生活环境和素质教育，所以即使在自己的家乡买了房，赚了足够的钱，也想要搬到大城市里去。

但是，若是房产证上有夫妻双方两人的名字，那么对于要想搬到一线城市买房，就非常困难了。之前就有一对夫妻，因为之前在自己的家乡买了一套房，房产证写上了2人的名字，后来想要定居深圳，在深圳买房，结果因为夫妻两人均有贷款几率，所以在深圳买房要*5成，并且利率还要上浮，最终导致愿望没有实现。

影响第二次贷款的利率。

但凡您在长沙买过房，有过贷款记录了。第二次买改善房的时候再去银行贷款，银行贷款利率都会上浮。一般上浮10%的样子，具体上浮多少，不同地区不同银行不一样，以及个人的综合情况也会影响。(比如说有些征信状况不是很好的人去银行贷款，银行会提高利率才放贷)。

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