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房屋契税一般怎么计算知识介绍

2023-09-27 16:39:40 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的房屋契税一般怎么计算这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些房屋契税一般怎么计算相关...

目前关于大家提出的房屋契税一般怎么计算这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些房屋契税一般怎么计算相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

房屋契税的计算公式是应纳税额=计税依据*税率。契税税率为3%到5%，计税依据是国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖、成交价格。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

房屋契税应该什么时候交

房屋契税是根据当地规定来决定缴费时间的。一般分为以下两种：

交房前交：一般购买期房的时候，房屋契税交房前缴纳，在交完契税后才能办理房产证;

合同签订10天内交：部分地区规定在签订购房合同后满10天即要缴纳。

房屋契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，是房屋买卖中国家规定必须交的税收。应缴税范围包括房屋或土地使用权的出售、赠与和交换等，一般按合同中标明的房屋价款的5%税率征税。

如何区分契税和土地增值税

看房屋产权是否变更

如果房屋产权发生了变更，需要缴纳契税;如果只是土地使用权的变更，需要缴纳土地增值税。

看计税依据

如果计税依据是房屋的成交价或评估价，则是契税;如果计税依据是土地增值额，则是土地增值税。

看税率

如果采用1%-3%的固定税率，则是契税;如果采用分级累进的方式，税率从30%到60%不等，则是土地增值税。

看征收时间

如果是在房屋所有权发生变更时进行征收，则是契税;如果是在出让或转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物时进行征收，则是土地增值税。

看税收用途

如果税收收入主要用于支持住房保障、基础设施建设、农村危房改造等公益事业的发展，则是契税;如果收入主要用于土地资源保护、城市基础设施建设、耕地开发等，则是土地增值税。

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