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认房不认贷是指什么知识介绍

2023-09-27 16:47:52 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的认房不认贷是指什么这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些认房不认贷是指什么相关的内...

目前关于大家提出的认房不认贷是指什么这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些认房不认贷是指什么相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

认房不认贷是指不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。

认房不认贷有什么好处

节省购房成本

自从三台政策出台后，有不少家庭人口数增多了，原来的小三居、小四居无法满足家庭成员的入住需求，少不了要卖房买个大房子才能让每个家人都有自己的房间。

可很多人之前就是贷款买的房子，即便已经把房贷还清了，可是征信上的房贷记录仍然存在只是不会更新而已。如果要再贷款买房，在当地没有施行认房不认贷政策，要把房子卖掉再贷款是算二套房贷。

而大家知道二套房贷利率远比首套房贷利率高，比如像很多地区首套房贷利率在2%左右，二套房贷利率在8%左右，虽说只有1%左右的利率差距，可中间的贷款金额可能差了几十万。

反之，如果实行了施行认房不认贷政策，则之前贷款买房还清后卖掉再贷款仍然按首套房贷利率执行，则少不了能节省几十万的贷款成本。

减轻购房压力

如果按认房不认贷界定首套房，则借款人购房压力也会轻很多。

毕竟首套房和二套房最明显的区别还有首付比例，目前大多数一二线主流城市首套房首付比例30%，二套房首付比例至少要50%，首付比例越高借款人的购房压力肯定是很重的，毕竟贷款买房必须先支付首付款才能办理贷款。

而10%的首付比例差距，是以上万元的购房款来衡量的，购房款越多压力越大。反之只要认房不认贷，借款人把之前贷款买的房子卖掉后再贷款买房算首套房贷的话，就可以节省10%的首付款，购房压力自然也没有那么大了。

降低还款压力

如果认房不认贷作为首套房贷认定标准，则借款人把之前贷款买的房子卖掉后再贷款，因为利率按首套房贷利率执行，则总利息支出减少，每月还款的利息也会减少，借款人的还款压力毫无疑问也会减少。

提高房贷通过率

认房不认贷施行后，借款人还款压力减少，就不容易出现逾期情况，只要借款人收入稳定、信用良好，银行就不会将其视为高风险客户，自然会乐意为借款人放款。

刺激房地产市场

很多地区因为改善型购房成本高，很多普通人一般都不会轻易换房，房地产市场肯定不是很景气。反之如果实施认房不认贷，很多人看到购房成本降低了，可能就会再去贷款买房，势必会刺激房地产市场。

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