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房子交房都有什么流程知识介绍

2023-09-27 16:48:29 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的房子交房都有什么流程这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些房子交房都有什么流程相关...

目前关于大家提出的房子交房都有什么流程这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些房子交房都有什么流程相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流，领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。业主签署《入住交接单》，收房完成。

房子交房验房的一些要点

看门窗是否开关顺畅，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形、起皮、破损等情况。同时也需看一下防盗门的门铃是否能够正常响动，这一点也是比较重要的。

看一下屋顶、墙面、窗边、门边是否出现渗水现象，检查有没有黄色污渍。

作为业主，也可以用小锤敲打下房屋的墙面和地面，看看是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要及时记录在表格上，便于之后找开发商解决问题。

在交房的时候业主需要检查电路的插孔是否正常有电，看看插座小灯是否能亮起。另外，总开关箱里的各分路电闸是否运转正常也是要检查清楚的。

厨卫是观察的重要对象，要看下厨房烟道是否有堵塞现象，卫生间防水措施有没有做好，这些都是十分关键的。

在检查下水道是否通畅时，业主可以用塑料袋装满水，快速地倒向房屋内的各个地漏、下水位置，看下水是否能快速流进下水道。

防水工作的检查当然是很有必要的。在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是比较成功的。

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