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房子抵押贷款有什么条件知识介绍

2023-09-27 16:54:11 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的房子抵押贷款有什么条件这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些房子抵押贷款有什么条件...

目前关于大家提出的房子抵押贷款有什么条件这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些房子抵押贷款有什么条件相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

拥有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间。外国人以及港、澳、台居民为借款者的，在境内居住满1年并有稳定住所和工作，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。

有合法有效的购房合同。

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

能够提供贷款行认可的有效担保。

贷款行规定的其他条件。

房子抵押银行贷款的流程

向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：

向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

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