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二手房交易税费规定如何知识介绍

2023-09-27 16:55:06 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的二手房交易税费规定如何这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些二手房交易税费规定如何...

目前关于大家提出的二手房交易税费规定如何这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些二手房交易税费规定如何相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

个人购房不满两年就上市交易的，全额交纳营业税、教育附加税、城建税；个人购房满两年以后上市交易的，全免以上三税。

契税，是由买房缴纳，征收标准：首套房且面积90平米以下，成交价*1%；首套房且面积在90-144平米之间，成交价*5%;其他：成交价*3%。

个人所得税征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

印花税，征收标准是买卖双方各0.05%。

二手房过户流程是什么?

达成交易意向

购房者先要找房，找到合适的房子之后要和卖方进行沟通，看房环节要看清房屋质量，了解清楚产权情况，谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗，购房者要看清楚房东的身份证、房屋的所有权证。如果房子还处于出租状态，还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件。

买卖双方查档

交易的时候为了顺利办理过户手续，二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档，检查房屋产权是否有问题，能否上市。最常见的不能交易的情况是，房子有多个共有产权人，但房东并未获得他们的同意而卖房。

签订买卖合同交钱

在签订合同环节，交易双方应该讲房屋价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚，并且要注明违约行为和责任，这样可以减少后续的麻烦。然后买方可以根据合同约定的时间缴纳房款，如果需要贷款也要交首付款。

缴税过户

交完钱或办完贷款，双方到房管部门办理过户手续。办理过户的时候一般还需要交税，这个部分按照双方约定即可，二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等。交完双办理完过户手续，房子从名义上就属于买家了。

物业交割

交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。如果卖方承诺赠送家具家电，买方应该核实清点，然后交接要是，房屋交易就算完成了。

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